기일입찰이란 기일입찰 기간입찰

기일입찰과 기간입찰은 부동산 경매 절차에서 중요한 두 가지 방식입니다. 기일입찰이란 정해진 날짜에 법원에 출석하여 입찰표를 제출하는 방식이며, 기간입찰은 일정 기간 내에 우편 등을 통해 입찰에 참여하는 방법입니다.

기일입찰의 정의와 절차

기일입찰이란?

기일입찰은 매각기일에 법원에 직접 출석하여 입찰표를 작성하고 제출하는 방식입니다. 이 과정은 입찰 당일 법원에서 진행되며, 입찰자는 사건번호, 부동산의 표시, 입찰자의 성명과 주소, 입찰가격 등을 기재한 입찰표를 제출합니다. 입찰표는 다른 사람이 알지 못하도록 별도의 장소에서 작성해야 하며, 제출 후에는 취소나 변경이 불가능합니다.

기일입찰의 절차

• 매각기일 출석: 입찰자는 정해진 매각기일에 법원에 출석해야 합니다.
• 입찰표 작성 및 제출: 입찰자는 사전에 준비된 양식에 따라 입찰표를 작성하고 매수신청보증금과 함께 제출합니다.
• 개찰 및 결과 발표: 개찰은 입찰 마감 후 즉시 진행되며, 최고가 매수신고인과 차순위 매수신고인이 결정됩니다.

기간입찰의 정의와 절차

기간입찰이란?

기간입찰은 정해진 기간 동안 우편이나 직접 방문을 통해 입찰에 참여할 수 있는 방식입니다. 보통 1주일 이상 1개월 이하의 기간 동안 진행되며, 법원에 개설된 보관금 예금 계좌에 보증금을 납부한 후 그 영수필 통지서를 첨부하여 제출합니다.

기간입찰의 절차

• 입찰서류 준비: 기일입찰과 동일한 내용을 기재한 입찰표와 보증금 영수필 통지서를 준비합니다.
• 제출 방법: 직접 방문하거나 등기우편으로 집행관 사무실에 제출합니다. 우편 제출 시에는 마감일 저녁 12시까지 도착해야 유효합니다.
• 개찰 및 결과 발표: 매각기일에 개시된 개찰 과정에서 최고가 매수신고인과 차순위 매수신고인을 결정합니다.

기일입찰과 기간입찰의 비교

구분	기일입찰	기간입찰
참여 방법	정해진 날 법원 출석 후 직접 제출	일정 기간 내 우편 또는 방문 제출
시간 제한	매각기일 당일	1주-1개월 이내
유연성	제한적	비교적 유연함
장점	즉각적인 결과 확인 가능	원격지에서도 참여 가능

기일입찰과 기간입찰은 각각의 장단점이 있으며, 상황에 맞게 선택하여 참여할 수 있습니다. 이러한 경매 절차를 이해하고 적절히 활용하면 부동산 경매에서 유리한 위치를 점할 수 있습니다.